Investir dans un bien immobilier locatif peut être une stratégie d'investissement solide, mais la tranquillité d'esprit est tout aussi importante. C'est là que la Garantie des Loyers Impayés (GLI) entre en jeu.
Dans cet article, nos conseillers en immobilier vont explorer ce qu'est la GLI, ses conditions d'éligibilité, et ce que vous devez faire en cas de locataires insolvables.
Qu'est-ce que la Garantie des Loyers Impayés ?
La GLI est un dispositif d'assurance conçu pour protéger les propriétaires de biens immobiliers locatifs contre le risque de loyers impayés ou d'incidents de paiement de la part de leurs locataires.
Elle offre une couverture financière en cas de défaut de paiement du loyer, permettant aux propriétaires de sécuriser leurs revenus locatifs.
Quels sont les éléments couverts par la Garantie des Loyers Impayés ?
La Garantie des Loyers Impayés couvre généralement plusieurs aspects liés aux impayés de loyers et aux problèmes de location. Elle assure le versement des loyers (limitation possible à un certain nombre de mois et un certain plafond) et la prise en charge des éventuelles détériorations causées par le locataire (plafonnement possible à un certain montant).
La portée de cette garantie dépend de chaque contrat et peut également couvrir les frais juridiques, la vacance ou encore la carence locative.
Le prix de la Garantie des Loyers Impayés varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'étendue de la couverture offerte par le contrat et l'assureur lui-même. Son coût varie généralement de 2% à 3% du montant total annuel du loyer et des charges et est fiscalement déductible des loyers.
Quelles sont les modalités de la GLI ?
Pour être admissible à la Garantie des Loyers Impayés, plusieurs critères d'éligibilité doivent être satisfaits.
Tout d'abord, la solvabilité du locataire est soumise à une analyse. Cela inclut l'examen de ses antécédents financiers, de ses historiques de paiement, de sa situation professionnelle, de son avis d'imposition, etc.
Pour être éligible à la GLI, le montant du loyer ne doit pas dépasser un plafond spécifique, lequel dépend de la localisation du bien et de la politique de l'assureur. Il est aussi essentiel que le bien soit la résidence principale du locataire.
Quels sont les documents à récupérer auprès des locataires ?
Comme vu précédemment, la solvabilité du locataire doit être analysée. Pour cela, plusieurs justificatifs doivent être remis à l'assureur.
Pièce d'identité du locataire
Bulletins de salaire, contrat de travail ou attestation de l'employeur
Justificatif de ressource (avis d'imposition)
Attestation d'assurance habitation
La Garantie des Loyers Impayés est-elle obligatoire ?
La Garantie des Loyers Impayés n'est pas obligatoire, mais apporte une sérénité certaine aux propriétaires bailleurs et son coût est modique, notamment grâce à sa déduction fiscale.
Nous incitions grandement nos clients à y souscrire, car sur un coût facial de 100, son prix de revient sera 100 - votre TMI + les 17,2% de prélèvements sociaux.
Que faire si vos locataires ne règlent pas leur loyer ?
Des locataires peuvent connaître des difficultés financières et ne pas pouvoir payer leur loyer. Face à cette situation, il est impératif d'initier un processus de communication initiale avec le ou les locataires pour évaluer la situation et envisager des solutions amiables potentielles, comme un plan de paiement échelonné, par exemple.
Si la résolution de la situation s'avère difficile, la Garantie des Loyers Impayés (GLI) intervient en prenant en charge le versement équivalent du montant du loyer au propriétaire.
Pour bénéficier de cette indemnisation, le propriétaire doit suivre une série d'étapes. Tout d'abord, il doit envoyer au locataire un courrier de relance avec accusé de réception. Si aucune réponse n'est obtenue dans les 15 jours suivants, le propriétaire doit émettre une mise en demeure précisant le montant dû, la date limite de paiement, et les conséquences en cas de non-paiement.
Si le locataire ne réagit toujours pas, le propriétaire peut alors faire appel à un huissier de justice pour délivrer un commandement de payer. Si le problème persiste et que la situation ne s'améliore pas, le propriétaire peut contacter sa compagnie d'assurance en soumettant une déclaration de sinistre.
💡 Ce qu'il est bon de savoir !
65 % des propriétaires exigent qu'un locataire fournisse ait un garant.
Les indemnités (rétroactives) sont généralement versées au propriétaire dans un délai de trois mois.
Il est recommandé de souscrire la GLI avant l'arrivée du locataire, ou dans les 15 jours qui suivent la signature du bail et la remise des clés au plus tard.
La Garantie des Loyers Impayés est un outil essentiel pour les propriétaires de biens immobiliers locatifs. Elle offre une protection financière contre les loyers impayés, les charges en souffrance, les dégradations locatives et autres aléas locatifs...
Toutefois, son application et ses avantages dépendent de la spécificité de chaque contrat d'assurance. Pour les propriétaires, elle représente la tranquillité d'esprit, la sécurité des investissements et une gestion plus sereine de leur patrimoine immobilier.
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Vous avez une question sur cette garantie ? Nos experts en investissement immobilier situés à Angers et La Baule sont votre disposition pour vous renseigner.
N'hésitez pas à contacter notre cabinet de conseil en investissement immobilier : Contact | Octopus IMMO (octopus-immo.fr)
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