Notre cabinet de conseil en investissement immobilier à Angers vous informe sur le dispositif de la parahôtellerie qui offre une alternative intéressante entre la location meublée et l'hôtellerie traditionnelle, permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux tout en proposant des prestations attractives à leurs locataires.
Qu'est-ce que la parahôtellerie ?
La parahôtellerie ou l'hébergement touristique complémentaire, désigne un secteur de l'industrie du tourisme qui englobe divers types d'hébergements touristiques autres que les hôtels traditionnels. Cette forme d'hébergement propose aux voyageurs des alternatives variées personnalisées pour leur séjour.
Les principales catégories de la parahôtellerie comprennent des hébergements privés proposant des chambres au sein de la résidence principale du propriétaire. Les hôtes peuvent partager des espaces communs tels que la cuisine, le salon, et le jardin.
Il peut s'agir de logements entiers, tels que des appartements, des maisons de vacances, des chalets, ou des villas, mis à la disposition des voyageurs pour une période de courte ou de longue durée. Ils offrent généralement une autonomie totale en matière de cuisine et de gestion de l'espace.
Ensuite, on peut retrouver des hébergements situés en milieu rural, souvent dans des zones qui proposent aux voyageurs une expérience de séjour en pleine nature.
La parahôtellerie peut également concerner des appartements entièrement meublés et équipés destinés aux voyageurs, que ce soit pour un séjour de courte ou de longue durée. Ils offrent souvent plus d'espace et d'intimité que les hôtels.
Des complexes résidentiels qui proposent une gamme d'appartements ou de cottages meublés, généralement accompagnés d'installations et de services tels que des piscines, des restaurants, et des activités récréatives.
Pour finir, les hébergement en plein air, notamment les campings, les yourtes, les cabanes dans les arbres, les bulles transparentes, et autres logements atypiques peuvent êtres catégorisés en parahôtellerie.
La parahôtellerie s'est développée en réponse à la demande croissante de voyageurs recherchant des expériences d'hébergement uniques, une plus grande flexibilité, et souvent un contact plus direct avec les hôtes ou les propriétaires. Attention, le régime de la parahôtellerie nécessite la validation de plusieurs critères d'éligibilité.
Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
Pour se qualifier en tant que parahôtelier, il est essentiel de remplir certaines conditions, notamment en offrant au moins trois services parmi quatre options : nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, service de petit-déjeuner et réception de la clientèle.
Les avantages fiscaux de la para-hôtellerie sont significatifs. Dès la première année, les investisseurs peuvent réaliser d'importantes économies d'impôts grâce à la défiscalisation partielle des loyers grâce au déficit et à l'amortissement du bien. De plus, les biens utilisés à des fins de para-hôtellerie ne sont pas soumis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Pour bénéficier de ces avantages, quelques démarches administratives doivent être suivies, notamment l'immatriculation au registre du commerce pour les personnes physiques ou morales, l'ouverture d'un compte bancaire professionnel pour une gestion transparente des transactions, et la constitution d'un dossier de demande de remboursement de la TVA sur les investissements.
En respectant ces conditions, les investisseurs peuvent saisir les opportunités lucratives offertes par la parahôtellerie tout en optimisant leur fiscalité.
Qu'est-ce qui rend la parahôtellerie attrayante ?
La parahôtellerie peut offrir des rendements intéressants, supérieurs à ceux de la location traditionnelle. Les locations de courte durée, comme les séjours touristiques, permettent souvent de générer des revenus plus élevés.
Grâce à sa flexibilité de gestion, vous pouvez choisir entre gérer vous-même votre bien ou confier sa gestion à une entreprise spécialisée. Cette flexibilité vous permet de décider du niveau d'implication que vous souhaitez dans la gestion de votre investissement.
La location de courte durée attire une clientèle large et variée, composée de touristes, voyageurs d'affaires, étudiants, etc. Cela offre des opportunités de revenus stables tout au long de l'année.
De plus, investir dans la parahôtellerie peut permettre d'acquérir un bien immobilier dans une zone touristique ou dynamique, ce qui peut entraîner une valorisation du patrimoine à long terme. Elle offre également la possibilité de diversifier votre portefeuille d'investissements, en complément d'autres formes d'investissement immobilier.
Quels sont les différents avantages fiscaux liés à la para-hôtellerie ?
La parahôtellerie relève du régime fiscal BIC Option réel et est soumise à la TVA en raison des services fournis aux clients. Si vous choisissez ce régime, vous serez soumis aux règles spécifiques de la parahôtellerie, et non à celles de la location meublée.
L'avantage de ce régime est que vous pourrez déduire toutes les dépenses réelles liées à votre bien, y compris l'amortissement, pour calculer votre revenu imposable. Les déficits fiscaux générés par l'investissement peuvent être imputés sur le revenu global, entraînant ainsi une réduction d'impôt au taux de la tranche marginale.
De plus, vous pourrez récupérer la TVA sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que sur les frais d'agence, les frais de notaire, les travaux engagés et les équipements. Les recettes locatives sont soumises à une TVA de 10% en France métropolitaine contre 2,1% en Corse uniquement ! La TVA sur les frais d'exploitation est également récupérable. Vous devez poursuivre l’activité de parahôtellerie pendant 20 ans afin que la TVA récupérée sur le prix d’acquisition soit définitivement acquise.
Après 5 années d'activité, la vente des biens est exonérée d'impôt si le chiffre d'affaires annuel hors taxe des deux dernières années d'exploitation est inférieur à 250 000 €.
Vigilance ! L'exploitant dans le secteur de la parahôtellerie est contractuellement lié à une période de 20 ans.
En cas de cession du bien ou de cessation d'activité soumise à la TVA, la TVA précédemment déduite à l'acquisition du logement doit faire l'objet d'un ajustement.
Si la vente intervient dans les 5 ans suivant l'achèvement du bien, la TVA sera calculée sur le prix de cession.
En revanche, en cas de sortie du champ d'application de la TVA ou de cession au-delà de cette période de 5 ans, la régularisation de la TVA déduite à l'origine sera effectuée de manière échelonnée sur 20 ans.
Les biens immobiliers sont soumis à la Contribution Financière des Entreprises, qui présente un montant significativement moins élevé que la taxe d'habitation.
Quel est le régime d'imposition des plus-values ?
Il est important de noter que, dans le cadre de la parahôtellerie, le régime fiscal des plus-values professionnelles s'applique. La plus-value professionnelle correspond à la différence entre le prix de vente du bien et sa valeur comptable (c'est-à-dire le prix d'acquisition moins les amortissements).
Les plus-values sont soumises à une imposition spécifique selon leur durée de détention :
Les plus-values à court terme, c'est-à-dire réalisées avant que les amortissements ne soient intégralement déduits, sont soumises au barème de l'Impôt sur le Revenu et aux prélèvements sociaux, avec prise en compte des amortissements.
En revanche, les plus-values à long terme, réalisées après que les amortissements ont été intégralement déduits, bénéficient d'un taux réduit d'imposition de 12,80%.
Toutefois, il existe une exonération des plus-values si l'activité est exercée de manière professionnelle pendant au moins cinq ans, comme vu précédemment.
Quelle est la différence entre parahôtellerie et Location Meublée ?
Dans le domaine de l'immobilier, il est essentiel de comprendre les nuances entre la parahôtellerie et la location meublée. Ces deux stratégies d'investissement offrent des opportunités uniques, mais elles sont distinctes par plusieurs aspects clés. Nos experts en investissement immobilier à Angers et La Baule vous expliquent ces différences.
La durée de location
La location meublée implique généralement des contrats de location de plus longue durée, souvent de plusieurs mois ou années, tandis que la parahôtellerie se concentre sur des locations à court terme, comme les locations de vacances de quelques jours à quelques semaines.
Le public cible
La location meublée s'adresse principalement aux locataires à la recherche d'un logement à long terme, comme les professionnels en déplacement ou les étudiants. En revanche, la parahôtellerie vise les voyageurs et les touristes à la recherche d'un hébergement temporaire.
Le rendement
La parahôtellerie peut générer des rendements plus élevés à court terme, car les tarifs de location sont généralement plus élevés par nuit. En revanche, la location meublée offre une stabilité de revenus à plus long terme.
La gestion
Les propriétaires de biens en location meublée sont fréquemment responsables de la gestion quotidienne, tandis que dans la parahôtellerie, il est courant de faire appel à des gestionnaires de biens ou de s'appuyer sur des plateformes de réservation en ligne pour la gestion.
La flexibilité d'utilisation
Les biens destinés à la location meublée peuvent être moins flexibles en termes d'utilisation personnelle par le propriétaire, car ils sont fréquemment occupés par des locataires à long terme. La parahôtellerie permet majoritairement plus de flexibilité pour utiliser la propriété à des fins personnelles.
Choisir entre la parahôtellerie et la location meublée dépend de vos objectifs financiers, de votre tolérance au risque et de la façon dont vous souhaitez gérer votre bien immobilier.
💡 Ce qu'il est bon de savoir !
Pour mettre en œuvre l'activité de parahôtelier, vous pouvez constituer une EURL ou SARL ou bien exercer en nom propre (exploitation individuelle).
Le taux de TVA applicable dans la parahôtellerie est de 10% en France métropolitaine et de 2,1% en Corse.
Le bien immobilier ne doit pas être utilisé comme résidence secondaire. Il doit être réservé à l'activité de location meublée pendant une grande majorité de l'année.
La parahôtellerie représente une option particulièrement intéressante à considérer lors de l'élaboration d'une stratégie de diversification de votre patrimoine. En investissant dans des biens immobiliers destinés à l'hébergement touristique, vous avez la possibilité de générer un revenu passif supplémentaire tout en valorisant votre patrimoine.
Nos experts en investissement immobilier et en gestion de patrimoine se tiennent à votre disposition pour concevoir une stratégie sur mesure, parfaitement adaptée à vos besoins et à votre tolérance aux risques.
Si vous êtes à la recherche de conseils personnalisés pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier parahôtelier, n'hésitez pas à solliciter nos experts de chez Octopus IMMO et Octopus Patrimoine. Ils sont là pour vous accompagner dans la réalisation de vos objectifs financiers.
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