Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier, une forme d'investissement participatif, permet à de nombreux investisseurs de collaborer pour soutenir des projets immobiliers.
Contrairement aux méthodes d'investissement traditionnelles impliquant une seule entité ou un petit groupe, cette approche réunit plusieurs investisseurs qui contribuent avec de petites sommes pour financer un projet spécifique.
Le crowdfunding immobilier consiste à fournir des fonds au promoteur immobilier, répondant ainsi à ses besoins en capitaux propres pour la réalisation du projet.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier, également connu sous le nom de financement participatif immobilier, vise à soutenir deux catégories distinctes de projets dans le domaine de l'immobilier. Tout d'abord, il concerne la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) dans laquelle le promoteur immobilier achète des terrains en vue de construire des logements qui seront ensuite vendus par lot. Ensuite, il englobe les projets d'achat ou de revente où le promoteur acquiert des biens immobiliers dans le seul but de les revendre ultérieurement.
Plateformes de financement participatif
Une fois que le promoteur identifie un projet spécifique qui nécessite des fonds pour être réalisé, il s'engage avec une plateforme de crowdfunding immobilier réglementée, qui agit comme un intermédiaire autorisé, afin de diffuser l'appel à projet auprès d'une vaste communauté d'investisseurs.
Le promoteur fournit un dossier détaillé du projet, incluant les objectifs, le montant total à financer, le calendrier prévu, les rendements anticipés, etc. Ces éléments sont alors accessibles aux investisseurs intéressés.
La plateforme perçoit des frais auprès des porteurs de projets pour les services de recherche de financement qu'elle propose.
Contribution des investisseurs
Les investisseurs, personnes physiques ou morales, peuvent consulter les projets disponibles sur la plateforme et décider de participer en investissant des montants adaptés à leurs préférences et à leur budget.
Les investisseurs qui participent au crowdfunding immobilier investissent leur argent en achetant des obligations émises par le promoteur. Une obligation est un contrat par lequel le promoteur s'engage à rembourser le montant emprunté à une échéance spécifique
Pendant la période de détention de l'obligation (entre 6 et 36 mois), les investisseurs perçoivent périodiquement des intérêts (coupons) qui sont fixés à un taux prédéterminé. Ce taux d'intérêt est fixe et reste inchangé durant toute la durée de l'obligation.
À l'échéance de l'obligation, les investisseurs récupèrent le montant initial de leur investissement.
Quels sont les avantages à investir de cette façon ?
Investir en crowdfunding immobilier offre plusieurs avantages aux particuliers, voici les trois principaux.
- L'accessibilité : Le crowdfunding immobilier permet aux particuliers d'accéder au marché immobilier avec de petites sommes d'argent. Contrairement à l'investissement traditionnel dans l'immobilier, qui peut nécessiter un capital important, le financement participatif permet de diversifier les investissements avec des montants plus modestes.
- Rendements attractifs : Bien que les investissements comportent toujours des risques, le crowdfunding immobilier offre la possibilité de réaliser des rendements attractifs, surtout si les projets se déroulent avec succès et génèrent des revenus.
Quelle est l'imposition du crowdfunding immobilier ?
Fiscalité des intérêts générés
Les bénéfices provenant des obligations acquises dans le contexte du financement participatif immobilier sont soumis à l'imposition dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers. Depuis 2018, un prélèvement forfaitaire unique est appliqué sur ces gains. Le taux de la flat tax est de 30 % (prélèvements sociaux de 17,2 % + impôt sur le revenu de 12,8 %).
Quel impact sur l'Impôt sur la Fortune Immobilière ?
Les investissements effectués dans le cadre du crowdfunding immobilier sont classés en tant que placements financiers plutôt que des actifs immobiliers. Par conséquent, les bénéfices issus des investissements réalisés ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Optimisation du placement via un PEA
L'optimisation de ce placement peut être réalisée en utilisant un PEA-PME, qui permet des investissements dans des actions telles que des plateformes de crowdfunding, dans la limite de 225 000€.
L'avantage de cette stratégie réside dans le fait qu'en maintenant la somme investie pendant au moins cinq ans, l'investisseur bénéficie d'une exonération d'impôt sur le revenu et est soumis seulement à un taux d'imposition de 17,5 %.
💡 Ce qu'il est bon de savoir !
En 2022, le rendement moyen était de 9,4%
Il n'existe pas que le crowdfunding immobilier, il y a également le crowdlending, le crowdequity et le crowdgiving
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