LMNP : l'Investissement immobilier qui booste vos revenus ! 📈

Parmi les nombreuses options qui s'offrent aux investisseurs dans le secteur immobilier, le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se démarque comme une stratégie attractive. Que vous soyez un investisseur averti ou que vous envisagiez de vous lancer dans le monde passionnant de l'immobilier, le LMNP mérite toute votre attention.

Ce dispositif offre une opportunité de conjuguer l'investissement immobilier avec une source de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Dans cet article, nous aborderons le fonctionnement du LMNP, ses avantages, ses conditions d'éligibilité, et la manière dont il peut contribuer à la réalisation de vos objectifs financiers.

Si vous êtes à la recherche d'une stratégie d'investissement immobilier robuste et rentable, continuez votre lecture pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur le LMNP.

Qu'est-ce que le statut loueur en Location Meublée Non Professionnelle ?

Notre cabinet de conseil en investissement immobilier vous présente la location meublée non professionnelle (LMNP) qui est un régime fiscal français s'appuyant sur le concept d'investissement immobilier locatif. Pour accéder au statut de loueur meublé non professionnel, il suffit de mettre en location meublée un ou plusieurs biens immobiliers, à condition que les revenus provenant de ces locations meublées ne constituent pas votre principale source de revenus.

Quels sont les critères d'éligibilité au dispositif Location Meublée Non Professionnelle ?

Le type de location : pour bénéficier du statut Location Meublée Non Professionnelle, le bien immobilier doit être loué meublé, c'est-à-dire qu'il doit comporter un ensemble de meubles et d'équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire (literie, rangements, volets, vaisselle et ustensiles, électroménagers, tables et chaises, luminaires, etc).

Le montant des revenus locatifs : les revenus issus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000€ par an (charges incluses) ou représenter plus de 50% des revenus globaux de votre foyer fiscal.

La location à titre non professionnel : le propriétaire ne doit pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.

La durée de location : Le bien doit être loué à titre de résidence principale du locataire et le bail doit être d'une durée minimale de 9 mois.

Il est essentiel de respecter ces critères pour bénéficier du statut Location Meublée Non Professionnelle et des avantages fiscaux qui y sont associés. Nos experts en investissements immobiliers à La Baule et Angers vous accompagnent pour vous assurer la conformité de votre investissement.

Quels sont les biens concernés par ce dispositif ?

Le dispositif de LMNP, distingue deux principales catégories d'investissement : la location sous certaines conditions spécifiques et la location au sein de résidences de services.

Les investissements en LMNP se concentrent principalement au sein des résidences de services. Actuellement, quatre catégories de telles résidences sont reconnues : les résidences étudiantes (biens très convoités en raison de la pénurie de logements étudiants), les résidences pour personnes âgées (à destination des séniors n'ayant pas besoin de soins médicaux), les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD, à destination des séniors ayant besoin de soins médicaux), et les résidences d'affaires (destinées aux personnes en déplacement professionnel).

Un bien éligible au dispositif LMNP peut être loué de différentes manières. Il peut être utilisé au titre de résidence principale temporaire par le locataire (cela peut être le cas pour un salarié en mission professionnelle dans une autre ville pendant plusieurs semaines) ou être utilisé à titre saisonnier comme les gîtes, chambres d'hôtes, etc.

Attention, la surface minimale requise pour un bien en LMNP est de 9 mètres carrés, avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ce qui équivaut à un volume habitable d'au moins 20 mètres cubes.

Les deux régimes fiscaux en Location Meublée Non Professionnelle

Le régime Micro-BIC est un régime simplifié destiné aux loueurs en meublé dont les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700€ par an.

Dans ce régime, le propriétaire bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus locatifs. Cela signifie que seulement la moitié des revenus locatifs est soumise à l'impôt sur le revenu, sans possibilité de déduire les charges réelles.

Exemple : Si vous percevez 10 000 € de loyers par an en LMNP, le régime Micro-BIC considérera 5 000 € (50% de 10 000 €) comme revenu imposable.

Le régime Micro-BIC est simple à gérer, car il ne requiert pas de tenir une comptabilité détaillée. Toutefois, il peut être moins avantageux sur le plan fiscal si les charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire de 50%.

Le régime Réel est un régime d'imposition où les propriétaires en LMNP peuvent déduire les charges réelles liées à leur bien immobilier meublé. Cela comprend les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, les assurances, les travaux, les charges de copropriété, etc.

En optant pour le régime réel, les propriétaires peuvent déduire toutes les charges réelles liées à leur investissement, ce qui peut être avantageux si les charges dépassent l'abattement forfaitaire de 50% du régime Micro-BIC.

Cependant, le régime Réel requiert une comptabilité plus complexe, avec la tenue d'un livre de recettes et de dépenses, ainsi que la déclaration détaillée des charges lors de la déclaration fiscale.

Quels sont les avantages d'un investissement en LMNP ?

Un investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) présente plusieurs avantages pour les propriétaires qui souhaitent se lancer dans l'immobilier locatif meublé en France :

- Avantages fiscaux : Le principal avantage de l'investissement en LMNP réside dans les avantages fiscaux qu'il offre, notamment l'amortissement. En effet, vous pouvez amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, ce qui permet de réduire votre base d'imposition et donc de payer moins d'impôts sur les revenus locatifs. De plus, vous avez la possibilité d'opter pour le régime réel, qui vous permet de déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance, etc.) pour déterminer votre revenu imposable, ce qui peut être avantageux si vos charges sont élevées.

- Récupération de la TVA : Lors de l'achat d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) destiné à la location en LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat, ce qui réduit le coût total de l'investissement.

- Revenus locatifs attractifs : Les locations meublées ont généralement des rendements plus élevés que les locations vides, car les loyers sont souvent plus élevés pour des biens meublés et la demande peut être plus forte pour ce type de logements.

- Souplesse des locations : En LMNP, vous pouvez opter pour des locations de courte durée ou de longue durée, ce qui vous donne une plus grande flexibilité dans la gestion de vos biens.

- Diversification de patrimoine : L'investissement en LMNP permet de diversifier votre patrimoine en investissant dans l'immobilier, ce qui peut être un moyen de se constituer un complément de revenus et de préparer sa retraite.

Quelles sont les différences entre la location meublée non professionnelle et la location meublée ?

Les régimes de location meublée professionnelle et de location meublée non professionnelle s'adressent tous deux aux particuliers désirant mettre leurs biens en location meublée. Dans les deux cas, les revenus locatifs sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux lors de la déclaration fiscale, avec une légère différence : le terme "BIC professionnels" est utilisé spécifiquement pour la location meublée professionnelle.

Pour obtenir le statut de loueur en meublé professionnel, il est nécessaire que vos revenus locatifs représentent plus de la moitié de vos revenus globaux et dépassent 23 000 € par an. Dans le cas contraire, vous serez considéré comme relevant du statut LMNP.

En Location Meublée, c'est le régime réel qui s'applique, tandis qu'avec le statut Location Meublée Non Professionnelle, vous avez le choix entre deux régimes : le micro-BIC et le réel. Un autre élément différenciant est le régime d'imposition des donations/successions, qui est celui du droit commun en LMNP et se caractérise par un paiement différé en LM.

Découvrez l'avis de notre expert en investissement immobilier, Laurent Quettier, sur ce dispositif fiscal en consultant la page suivante : Location Meublée Non Professionnelle | (octopus-immo.fr)

💡 Ce qu'il est bon de savoir !

• Le LMNP Classique permet d'investir dans le neuf comme dans l'ancien.

• Les charges déductibles dans le cadre de la location meublée correspondent aux dépenses relatives aux frais d'agences et de gestion, aux charges de copropriété, aux travaux de rénovation et aux impôts associés au logement.

• Les charges non déductibles comprennent les frais de dossier bancaires, les frais de courtage, les frais de cautionnement ainsi que les intérêts d'emprunt.

______

Nos experts en investissement immobilier à Angers et La Baule se tiennent à votre disposition pour vous donner de plus amples informations sur les particularités du statut LMNP.

Vous souhaitez investir en immobilier, mais ne savez pas par où commencer ? Nos experts vous accompagnent dans la réalisation de vos projets immobiliers en respectant vos critères, vos objectifs et votre profil investisseur.

N'hésitez pas à nous solliciter ! Contact | Octopus IMMO (octopus-immo.fr)